（2016）湘04执异字第120号

异议人谢昭凯系拆迁安置户，在申请执行人的债权文书公证前已与宇元公司就拆迁安置签订了《确认单》，明确了具体的安置房屋、单价、面积等事项，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款关于“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，被拆迁人的权利优先于其他债权人。本案中，案涉房产系异议人作为被拆迁人，与被执行人宇元公司签订城市房屋拆迁补偿协议所约定的安置房屋，而本案执行依据为公证债权文书，故异议人对案涉房产所享权益，足以排除本案强制执行公证债权文书时对该房产的执行。异议人谢昭凯已支付全部的购房款项并合法占有该不动产，异议人的异议请求成立，应予支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十六条、

异议人谢昭凯系拆迁安置户，在申请执行人的债权文书公证前已与宇元公司就拆迁安置签订了《确认单》，明确了具体的安置房屋、单价、面积等事项，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款关于“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，被拆迁人的权利优先于其他债权人。本案中，案涉房产系异议人作为被拆迁人，与被执行人宇元公司签订城市房屋拆迁补偿协议所约定的安置房屋，而本案执行依据为公证债权文书，

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异字第120号异议人(案外人)谢昭凯。申请执行人中国长城资产管理公司长沙办事处，住所地长沙市芙蓉中路一段540号国贸大厦8-11楼。负责人朱红卫。委托代理人周益群，湖南君杰律师事务所律师。申请执行人北京长富投资基金(有限合伙)，住所地：北京市丰台区丽泽路**号院*号楼501-09。执行事务合伙人委派代表佟铁成。被执行人衡阳宇元置业有限公……