商品房预售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1115号

郭颖与中安公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。郭颖依约按时交纳购房款，其履约过程并无不当，中安公司理应交付符合双方约定的房屋以履行其合同义务，由涉诉房屋所在楼层的施工图纸显示该房屋南侧卧室确实存在横梁，且图纸成图日期为2010年5月，而郭颖在2011年4月11日签订商品房买卖合同时，中安公司销售人员因与工程部门沟通不利，未能及时获得所售房屋真实结构情况，故而并未向郭颖告知该项事实，其带领郭颖参观样板房后，双方签订商品房买卖合同。样板房作为房屋结构型式、户型的实体展示，也作为购房者确定是否订立商品房买卖合同的重要参考依据，可作为是对商品房所做的说明和允诺，依据最高人民法院相关司法解释，如出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，故中安公司应当按照样板房标准交付房屋。现中安公司交付的涉诉房屋因横梁存在，而该主体结构无法更改，致使郭颖、中安公司最初交易中双方期待的户型和房屋结构无法实现，导致合同目的

郭颖与中安公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。郭颖依约按时交纳购房款，其履约过程并无不当，中安公司理应交付符合双方约定的房屋以履行其合同义务，由涉诉房屋所在楼层的施工图纸显示该房屋南侧卧室确实存在横梁，且图纸成图日期为2010年5月，而郭颖在2011年4月11日签订商品房买卖合同时，中安公司销售人员因与工程部门沟通不利，未能及时获得所售房屋真实结构情况，故而并未向郭颖告知该项事实，其带领郭颖参观样板房后，双方签订商品房买卖合同。样板房作为房屋结构型式、户型的实体展示，也作为购房者确定是否订立商品房买卖合同的重要参考依据，可作为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第1115号上诉人（原审被告）：沈阳中安房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南区三义街六号一座23层14号。法定代表人：台文献，该公司总经理。委托代理人：张叶菲，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：韩洋，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭颖，女，1984年1月19日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。上……