返还原物纠纷 （2021）鲁02民终5432号

双方签订土地租赁合同，因圣诺公司违约导致合同解除，孙家下庄居委会起诉要求圣诺公司腾让土地及厂房，圣诺公司称同意腾让土地及厂房，但提起反诉要求孙家下庄居委会支付厂区工程建设款。现孙家下庄居委会已撤回起诉，在本诉已撤诉，即孙家下庄居委会不通过诉讼主张圣诺公司腾让土地及厂房的情况下，圣诺公司反诉要求对方支付厂区工程建设款已没有事实依据，即一审法院不能在孙家下庄居委会已撤回要求圣诺公司腾让土地厂房的情况下继续处理地上建筑物的补偿问题，故对圣诺公司的反诉请求，没有事实依据，一审法院予以驳回。 另外，关于本案的评估报告问题，首先，如上述理由，一审法院驳回圣诺公司的反诉请求，不存在评估报告的使用问题；其次，本案系因圣诺公司违约导致租赁合同解除，孙家下庄居委会起诉要求圣诺公司返还土地及厂房，圣诺公司同意返还，但要求孙家下庄居委会补偿房屋建设费用及利息等，孙家下庄居委会称圣诺公司建造的厂房对于孙家下庄居委会没有利用价值，圣诺公司可将其拆除，没有补偿的必要，并要求评估拆除费用。在此情况下，评估机构依据现行2017年的《青岛市工程结算资料汇编》及市场调查测算得出评估标的的现在市场价值为15056980.58

双方签订土地租赁合同，因圣诺公司违约导致合同解除，孙家下庄居委会起诉要求圣诺公司腾让土地及厂房，圣诺公司称同意腾让土地及厂房，但提起反诉要求孙家下庄居委会支付厂区工程建设款。现孙家下庄居委会已撤回起诉，在本诉已撤诉，即孙家下庄居委会不通过诉讼主张圣诺公司腾让土地及厂房的情况下，圣诺公司反诉要求对方支付厂区工程建设款已没有事实依据，即一审法院不能在孙家下庄居委会已撤回要求圣诺公司腾让土地厂房的情况下继续处理地上建筑物的补偿问题，故对圣诺公司的反诉请求，没有事实依据，一审法院予以驳回。 另外，关于本案的评估报告问题，首先，如上述理由，一审法院驳回圣诺公司的反诉请求，不存在评估报告的使用问题；其次，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5432号 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛圣诺电力工程有限公司，住所地山东省青岛市高科技工业园。 法定代表人：孙子程，总经理。 委托诉讼代理人：宋海兰，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓莉，山东元鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛市崂山区中韩街道孙家下庄社区居民委员会，住所地山东省青岛市崂山区……