房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7487号

韦雷与杨慧玲签订的《西安市存量房买卖合同》（以下简称合同）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同履行各自的义务。杨慧玲已取得案涉房屋的产权证书，韦雷已支付定金及大修基金、契税等相关费用。合同履行过程中，双方协商付款方式由银行按揭贷款变更为一次性付款，且房屋具备过户条件，双方均应当继续履行合同完成房屋交易。韦雷主张继续履行合同，并向一审法院提交证据证明其具备一次性付款的能力，故对其主张，一审法院予以支持，韦雷应向杨慧玲支付剩余购房款145万元。韦雷作为买受人在签订合同时，应采取审慎的态度，充分了解房屋政策，最大限度保障房屋交易的完成，但其明知房屋不符合交易条件的情况下签订合同存在过错，故对其主张的律师费6.3万元、保全费5000元、保险费6200元，一审法院不予支持。杨慧玲反诉主张韦雷承担违约金15.5万元、律师费5万元，其作为案涉房屋所有权人，在签订合同时，更应采取审慎态度，不能以不了解房屋政策作为免责事由，故其在签订合同时亦存在过错，故对上述反诉主张，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如

韦雷与杨慧玲签订的《西安市存量房买卖合同》（以下简称合同）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同履行各自的义务。杨慧玲已取得案涉房屋的产权证书，韦雷已支付定金及大修基金、契税等相关费用。合同履行过程中，双方协商付款方式由银行按揭贷款变更为一次性付款，且房屋具备过户条件，双方均应当继续履行合同完成房屋交易。韦雷主张继续履行合同，并向一审法院提交证据证明其具备一次性付款的能力，故对其主张，一审法院予以支持，韦雷应向杨慧玲支付剩余购房款145万元。韦雷作为买受人在签订合同时，应采取审慎的态度，充分了解房屋政策，最大限度保障房屋交易的完成，但其明知房屋不符

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判决　书 （2019）陕01民终7487号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杨慧玲，女，1967年6月19日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区内。 委托诉讼代理人：邹酉洪，陕西众致律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：韦雷，男，1984年8月17日出生，汉族，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：张莹，北京市盈科（西安）律师事……