（2014）昆民一终字第128号

我国法律规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或解除。本案中，原、被告在自愿、平等、协商一致的基础上签订了商品房买卖合同。签订合同时，双方当事人都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议的内容未违反相关法律规定，双方的权利义务关系约定明确。因此，该合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力，任何一方未取得对方同意，都不能擅自解除该协议。由于原告管理不善，导致双方当事人所签合同不能履行，给被告造成损失，其责任全部在原告。现原、被告均同意解除合同，并无不当，一审法院予以确认。关于被告（反诉原告）要求支付130639元违约金的主张，由于原告的行为依照法律已构成违约，应当承担相应的违约责任。但综观本案事实，合同签订数天后，原告发现了其行为的过错，也积极配合被告协商处理此事，并且在诉讼中也积极返还了被告（反诉原告）支付的购房款，以实际行动减少损失的扩大。虽然原告的行为已违约，但造成的后果并不是特别严重，遵循诚实信用的原则以及公平合理的处理本案，违约金适当予以调整。

我国法律规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或解除。本案中，原、被告在自愿、平等、协商一致的基础上签订了商品房买卖合同。签订合同时，双方当事人都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议的内容未违反相关法律规定，双方的权利义务关系约定明确。因此，该合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力，任何一方未取得对方同意，都不能擅自解除该协议。由于原告管理不善，导致双方当事人所签合同不能履行，给被告造成损失，其责任全部在原告。现原、被告均同意解除合同，并无不当，一审法院

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第128号上诉人（原审原告、反诉被告）云南城欣置业有限公司。住所地：昆明市北京路延长线**省交警总队交通指挥中心**。法定代表人高宇，执行董事。特别授权诉讼代理人杜克武，云南联宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）林云，女，1985年10月13日出生，汉族，云南省大理市人，系中国人保云南分公司员工。特别授权诉讼代理人卫平、胡……