租赁合同纠纷 （2018）闽01民终10285号

蒋东波与张尊斌签订的合同名为《租赁协议（补充协议）》，实为租赁合同的预约合同，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，依法受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《租赁协议（补充协议）》约定“双方订立此租赁补充协议，主租赁合同将于甲方施工完毕并将场地交付乙方使用前10日签订”，协议对签订租赁合同时间为没有做出具体约定。本案中，2018年6月10日时讼争场地的装修工程还处于施工阶段，不符合《租赁协议（补充协议）》约定的签约条件，而蒋东波多次对讼争场地装修提出更改方案，影响装修工程的施工进程，是造成装修工程延期的原因之一，同时协议对张尊斌一方原因导致迟延交付情形仅约定承担逾期违约金责任，故蒋东波以张尊斌未履行符合交付条件场地为由提出解除合同，缺乏合同和法律的依据，理由不成立。本案讼争租赁场所的装修工程于2018年6月10日没有完工，蒋东波与张尊斌双方就协议履行发生争执正在交涉阶段，且协议并未明确约定签订本约合同（即租赁合同）具体时间，也未就履行签订本约合同给予合理期限，张尊斌通过委托律师径直向蒋东波发出《律师函》通知解除，既不符合约定解除的

蒋东波与张尊斌签订的合同名为《租赁协议（补充协议）》，实为租赁合同的预约合同，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，依法受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《租赁协议（补充协议）》约定“双方订立此租赁补充协议，主租赁合同将于甲方施工完毕并将场地交付乙方使用前10日签订”，协议对签订租赁合同时间为没有做出具体约定。本案中，2018年6月10日时讼争场地的装修工程还处于施工阶段，不符合《租赁协议（补充协议）》约定的签约条件，而蒋东波多次对讼争场地装修提出更改方案，影响装修工程的施工进程，是造成装修工程延期的原因之一，同时协议对张尊斌一方原因导

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终10285号 上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋东波，男，1978年5月3日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：林桂花，福建八闽律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：张尊斌，男，1959年6月19日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：许淑娟，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王祥霖，福建……