房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终9982号

双方签订的《中锦大厦房屋认购书》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。ＸＸ飞违反约定逾期缴纳剩余购房款4130000元，已经构成违约，根据合同约定，ＸＸ飞无权要求锦富公司返还购房定金人民币100000元。ＸＸ飞称涉案房屋有瑕疵，其基于不安抗辩权拒付剩余购房款，一审法院认为，行使不安抗辩权的先履行义务人必须有充足的证据证明相对人无能力履行债务，而ＸＸ飞并未提交有效的证据予以证明。且根据庭审情况，可以认定补充条款系与《房屋认购书》同一时间签订的，故涉案房屋存在瑕疵的事实在订立合同时已经存在，ＸＸ飞在明知此情的情况下仍然与锦富公司缔约，亦不能适用不安抗辩权。ＸＸ飞认为补充条款系锦富公司强行添加，但未提交有效证据予以证明，且载明该补充条款的《房屋认购书》系ＸＸ飞持有，而非锦富公司持有，故对于ＸＸ飞的该主张一审法院不予支持。ＸＸ飞、锦富公司均同意解除双方签订的《中锦大厦房屋认购书》，一审法院予以支持。综上所述，ＸＸ飞逾期支付房款的事实存在，已经构成违约，根据合同约定，锦富公司不再退还ＸＸ飞已缴纳的购房定金人民币100000元。综上，一审法院依照《中华人

双方签订的《中锦大厦房屋认购书》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。ＸＸ飞违反约定逾期缴纳剩余购房款4130000元，已经构成违约，根据合同约定，ＸＸ飞无权要求锦富公司返还购房定金人民币100000元。ＸＸ飞称涉案房屋有瑕疵，其基于不安抗辩权拒付剩余购房款，一审法院认为，行使不安抗辩权的先履行义务人必须有充足的证据证明相对人无能力履行债务，而ＸＸ飞并未提交有效的证据予以证明。且根据庭审情况，可以认定补充条款系与《房屋认购书》同一时间签订的，故涉案房屋存在瑕疵的事实在订立合同时已经存在，ＸＸ飞在明知此情的情况下仍然与锦富公司缔约，亦不能适用不安抗辩权

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9982号上诉人（原审原告）：ＸＸ飞。委托诉讼代理人：肖升东，山东青凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵永，山东青凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛锦富置业有限公司。法定代表人：秦凯，总经理。委托诉讼代理人：任英杰，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：程晓燕，山东琴岛律师事务所实习律师。上诉人ＸＸ飞因与被上诉人青岛锦富置……