确认合同效力纠纷 （2013）鄂十堰中民三终字第00395号

双方所争议的土地是以家庭承包的方式取得的，根据我国土地管理法和农村土地承包法的相关规定，土地承包经营权的发包是以户为单位而非个人。谢传国作为谢厚德家庭同住的主要成员，且具有完全民事行为能力，代其父亲与被告王俭军签订协议，并收取了购房、林地转让及青苗款58300元，交付了相关证件，是双方的真实意思表示，是合法有效的民事行为，双方均应按合同约定履行各自的义务。在上述协议履行过程中，谢厚德又于2007年2月15日收取了王俭军的购房、林地款2000元。从2006年5月8日谢传国与王俭军签订协议至2007年2月15日谢厚德收取购房、林地款2000元，可以推定谢厚德对谢传国、王俭军签订协议的行为知情，对协议亦予以认可。加之协议签订当日，谢厚德妻子董德菊在场并无异议，故该协议应当有效。协议签订时王俭军虽非蔡湾村村民，但是王俭军系农村居民，法律对不是同一集体经济组织成员之间的土地承包经营权转让并无明文禁止，且根据双方协议的约定在王俭军交款时谢传国应移交所有证件及所管理物件，由此可以认定双方的合同目的是房屋及附属设施及土地使用权的转让。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定“土地承包经营权采取

双方所争议的土地是以家庭承包的方式取得的，根据我国土地管理法和农村土地承包法的相关规定，土地承包经营权的发包是以户为单位而非个人。谢传国作为谢厚德家庭同住的主要成员，且具有完全民事行为能力，代其父亲与被告王俭军签订协议，并收取了购房、林地转让及青苗款58300元，交付了相关证件，是双方的真实意思表示，是合法有效的民事行为，双方均应按合同约定履行各自的义务。在上述协议履行过程中，谢厚德又于2007年2月15日收取了王俭军的购房、林地款2000元。从2006年5月8日谢传国与王俭军签订协议至2007年2月15日谢厚德收取购房、林地款2000元，可以推定谢厚德对谢传国、王俭军签订协议的行为知情，对协

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂十堰中民三终字第00395号上诉人（原审原告）谢厚德，男，1953年2月9日出生，汉族，湖北省丹江口市人，农民。委托代理人刘金元，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）王俭军，男，1962年6月11日出生，汉族，湖北省丹江口市人，农民。委托代理人张富龙，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）……