土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）皖16民终3108号

1.关于双方签订的《土地租赁合同》的合同效力问题。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权”。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效

1.关于双方签订的《土地租赁合同》的合同效力问题。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权”。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终3108号 上诉人（原审原告）：马治安，男，1955年6月20日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。 上诉人（原审原告）：王玉春，男，1953年5月14日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。 上诉人（原审原告）：马守娟，女，1963年2月4日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。 上诉人（原审原告）：王玉民，男，1950年8月12日……