房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终3357号

双方签订的《房屋转让协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方应依约履行。洪艳在签订《房屋转让协议书》当天即向黄国锋交付购房款24万元事实清楚，有黄国锋出具的收条在卷佐证。黄国锋在收到购房款后负有向洪艳交付安置房屋并协助洪艳办理房屋登记的相关义务。黄国锋庭审中称，涉案房屋已转卖他人，致使《房屋转让协议书》合同目的无法实现，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故洪艳当庭要求黄国锋返还购房款24万元及违约金的诉讼请求，予以支持。因双方未就占用购房款期间的利息进行约定，洪艳要求黄国锋支付利息，不予支持。黄国锋庭审中辩称，洪艳并未实际支付购房款，且双方有其他经济纠纷。法院当庭向黄国锋释明，要求其庭后三日内举证，因其未在指定期限内提供证据予以证明，其辩驳理由，不予采信。黄国锋申请证人陆华传到庭作证，因该份证言系孤证，无其他证据相互印证，不能作为认定以房抵债的定案依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、洪艳、黄国锋签订的《房屋转让协议书》予以解除，黄国锋于判决

双方签订的《房屋转让协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方应依约履行。洪艳在签订《房屋转让协议书》当天即向黄国锋交付购房款24万元事实清楚，有黄国锋出具的收条在卷佐证。黄国锋在收到购房款后负有向洪艳交付安置房屋并协助洪艳办理房屋登记的相关义务。黄国锋庭审中称，涉案房屋已转卖他人，致使《房屋转让协议书》合同目的无法实现，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故洪艳当庭要求黄国锋返还购房款24万元及违约金的诉讼请求，予以支持。因双方未就占用购房款期间的利息进行约定，洪艳要求黄国锋支付利息，不予支持。黄国锋庭审中辩称，洪艳并未实际支付购房款，且双方有其他经济纠纷。法院

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终3357号上诉人(原审被告)：黄国锋，男，1972年8月1日出生，汉族，无业，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：韩洪立，安徽志豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇宾，安徽志豪律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：洪艳，女，1983年11月10日出生，回族，个体工商户，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：于均，安徽景涛律师事务所……