商品房预售合同纠纷 （2016）皖18民终1047号

案涉《广德县商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。1.关于商品房初始登记证交付问题。双方签订的《广德县商品房买卖合同》第十六条前段约定金茂公司应将商品房初始登记证交付给周国安方，后段约定买受人委托出卖人办理转移登记，可视为周国安方已授权委托金茂公司代为办理商品房转移登记，周国安的行为应认定为与金茂公司构成委托代理关系，负有将相关证件、办证费用或缴纳票据等交与金茂公司办证的协助义务，此为金茂公司为其办理房地产权证的必要条件。金茂公司无需向周国安、周世英交付商品房初始登记证，对此不构成违约，不应该承担违约责任。2.关于证件使用年限问题。金茂公司按照广德县人民政府发放的土地初始登记证书载明的土地使用年限终止日期填写在《商品房买卖合同》中，主观上虽无过错,但金茂公司本应严格恪守合同相对性原则，为周国安、周世英办理70年产权登记。因存在着不可抗力的法定事由，即金茂公司为周国安方办理相关证件，应当服从证件有权发放部门关于规划用途为“办公楼”的房产证件使用年限管理规定，因此周国安、周世英要求金茂公司按合同约定为其办理使用权限终止日期为2079年

案涉《广德县商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。1.关于商品房初始登记证交付问题。双方签订的《广德县商品房买卖合同》第十六条前段约定金茂公司应将商品房初始登记证交付给周国安方，后段约定买受人委托出卖人办理转移登记，可视为周国安方已授权委托金茂公司代为办理商品房转移登记，周国安的行为应认定为与金茂公司构成委托代理关系，负有将相关证件、办证费用或缴纳票据等交与金茂公司办证的协助义务，此为金茂公司为其办理房地产权证的必要条件。金茂公司无需向周国安、周世英交付商品房初始登记证，对此不构成违约，不应该承担违约责任。2.关于证件使用年限问题。金茂公

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终1047号上诉人（原审原告）：周国安，男，汉族，水电工，住安徽省广德县。上诉人（原审原告）：周世英，女，汉族，农村居民，住安徽省广德县。被上诉人（原审被告）：广德金茂投资置业有限公司，住所地安徽省广德县。法定代表人：吴宗法，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗永胜，安徽宣广律师事务所律师。上诉人周国安、周世英与被上诉人广德金茂投资置业有限……