房屋买卖合同纠纷 （2015）浙舟民终字第196号

双方之间于1985年5月2日建立房屋买卖合同关系属实，双方买卖的标的物系房屋。东湾村委会基于双方之间的房屋买卖事宜，订立的《房屋绝卖契》系其作为出卖人交与买受人的房屋转让凭证，其中载明的“房屋出入路”应为对房屋出卖给朱兴海时出入通道实际情况的描述与说明，该“房屋出入路”并非双方买卖的标的物。东湾村委会实际交付房屋时，相应的“房屋出入路”与《房屋绝卖契》中载明的一致，故东湾村委会就双方房屋买卖合同相关的债务已实际履行完毕，双方之间的合同权利义务于当时因债务已按约履行而终止。现朱兴海以东湾村委会违法将涉案“出入路”审批给他人，目前出入通道仅剩一条为由而主张东湾村委会违约，不成立。即便东湾村委会确实存在违法将涉案“出入路”“审批”给他人的行为，也不是以其作为房屋买卖合同当事人的身份所为，与双方之间的房屋买卖无关，不属于民事纠纷处理范围。综上，朱兴海现要求东湾村委会履行房屋买卖合同、恢复涉案“出入路”原状的诉讼请求，无法律依据，对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条之规定，判决如下：驳回朱兴海的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由朱兴海负担。宣判后，朱兴海

双方之间于1985年5月2日建立房屋买卖合同关系属实，双方买卖的标的物系房屋。东湾村委会基于双方之间的房屋买卖事宜，订立的《房屋绝卖契》系其作为出卖人交与买受人的房屋转让凭证，其中载明的“房屋出入路”应为对房屋出卖给朱兴海时出入通道实际情况的描述与说明，该“房屋出入路”并非双方买卖的标的物。东湾村委会实际交付房屋时，相应的“房屋出入路”与《房屋绝卖契》中载明的一致，故东湾村委会就双方房屋买卖合同相关的债务已实际履行完毕，双方之间的合同权利义务于当时因债务已按约履行而终止。现朱兴海以东湾村委会违法将涉案“出入路”审批给他人，目前出入通道仅剩一条为由而主张东湾村委会违约，不成立。即便东湾村委会确实

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙舟民终字第196号上诉人（原审原告）朱兴海，舟山市定海弘腾制氧有限公司职工。委托代理人何金素。被上诉人（原审被告）舟山市定海区昌国街道东湾村民委员会，住所地舟山市定海区蟠洋山路215号。法定代表人朱国荣，舟山市定海区昌国街道东湾村村支部书记。委托代理人陈志阳，舟山市定海区昌国街道东湾村村支部副书记。委托代理人朱全荣，舟山市定海区昌国街道东湾村……