商品房预售合同纠纷 （2014）泰中民终字第00709号

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按合同约定享有权利和履行义务。一、关于海西公司逾期交房违约金计算的起始时间。合同约定海西公司应于2012年6月30日前交房，海西公司未能按期交房，延期交房时间应从次日即2012年7月1日起算。违约金的终止时间，李俊、奚兆霞要求计算至2013年1月16日（海西公司于2013年1月17日取得竣工备案表），海西公司则认为应计算至2012年8月1日海西公司第一次通知李俊、奚兆霞收房之日。原审法院认为，李俊、奚兆霞、海西公司在商品房买卖合同中约定的房屋交付条件为“经验收合格”，后因李俊、奚兆霞、海西公司就房屋交付条件发生争议，海西公司于2012年8月13日向未交房买受人发出通知，表示“由于我公司尚未按期取得建设行政主管部门签发的《竣工备案表》，现我公司向未交房的业主撤回2012年8月1日前发出的《交房通知书》”，该撤回通知表明海西公司已将取得竣工验收备案表作为房屋交付条件，对此交付条件李俊、奚兆霞也是认可的，故李俊、奚兆霞、海西公司已就房屋交付条件变更为“取得竣工验收备案表”达成了一致。2013

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按合同约定享有权利和履行义务。一、关于海西公司逾期交房违约金计算的起始时间。合同约定海西公司应于2012年6月30日前交房，海西公司未能按期交房，延期交房时间应从次日即2012年7月1日起算。违约金的终止时间，李俊、奚兆霞要求计算至2013年1月16日（海西公司于2013年1月17日取得竣工备案表），海西公司则认为应计算至2012年8月1日海西公司第一次通知李俊、奚兆霞收房之日。原审法院认为，李俊、奚兆霞、海西公司在商品房买卖合同中约定的房屋交付条件为“经验收合格”，后因李俊、奚兆霞、海西公司

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第00709号上诉人（原审原告）李俊，男，1978年2月19日生，汉族。上诉人（原审原告）奚兆霞，女，1975年3月10日生。两上诉人之共同委托代理人万国峰（特别授权），江苏戚鸭章律师事务所律师。被上诉人（原审被告）泰州海西置业有限公司，住所地泰州市高港区金港中路135号楼3楼。法定代表人郑礼广，董事长。上诉人李俊、奚兆霞与被上诉人泰……