（2016）晋05民终1161号

被告金丰达商贸是涉案房屋晋城市城区西环路X号XX幢房屋的所有权人，有权对该房屋作出自由处分。2014年11月10日，被告金丰达商贸与原告签订《房屋买卖合同》是原、被告对涉案房屋达成了买卖的合意，是双方真实意思的表示，合同内容也未违反我国法律、行政法规的相关规定，该房屋买卖合同应合法有效。关于被告张翠兰“抵押的房屋，未经抵押权人同意，无权转让房屋，双方签订的房屋买卖合同应属无效”的辩解，本院认为，原告与被告金丰达商贸签订的《房屋买卖合同》所涉及的部分房产未办理抵押登记，不存在权利限制，因此该部分房产的买卖合同有效；抵押在中国建设银行晋城住房支行贷款的房产，原、被告在所签订的房屋买卖合同中约定，原告自愿代为清偿该房屋所抵押的800万贷款，且原告已实际支付了800万元使该房屋的抵押权消灭，根据我国《物权法》第一百九十一条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。因此，就该部分房产签订买卖合同也应属有效；抵押在山西中联钢公司的房产，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条规定，“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人，

被告金丰达商贸是涉案房屋晋城市城区西环路X号XX幢房屋的所有权人，有权对该房屋作出自由处分。2014年11月10日，被告金丰达商贸与原告签订《房屋买卖合同》是原、被告对涉案房屋达成了买卖的合意，是双方真实意思的表示，合同内容也未违反我国法律、行政法规的相关规定，该房屋买卖合同应合法有效。关于被告张翠兰“抵押的房屋，未经抵押权人同意，无权转让房屋，双方签订的房屋买卖合同应属无效”的辩解，本院认为，原告与被告金丰达商贸签订的《房屋买卖合同》所涉及的部分房产未办理抵押登记，不存在权利限制，因此该部分房产的买卖合同有效；抵押在中国建设银行晋城住房支行贷款的房产，原、被告在所签订的房屋买卖合同中约定，原

山西省晋城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）晋05民终1161号 上诉人（原审被告）：张翠兰，女，1970年4月16日出生，汉族，河南省郑州市人。 委托诉讼代理人：彭丽霞，北京大成（太原）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘莹，北京大成（太原）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蔡峰峰，男，1991年12月26日出生，汉族，山西省晋城市城区人。 委托诉讼代理人：钱国庆，山西亚圣律……