建设工程施工合同纠纷 （2017）鄂02民终1677号

黄金山高中建设工程指挥部与圣水泉村签订的《建设工程委托合同》及《补充合同》合法有效。黄金山高中建设工程指挥部及其权利义务的承受人黄金山高中是委托人，圣水泉村是代理人。圣水泉村与“本村十二组”的李海瑞签订的《黄金山高中场地平整合同》及《补充合同》，由于李海瑞系自然人，不具备建筑施工企业资质，应认定为无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。现黄金山高中建设土方平整工程早已交付业主使用，双方虽未办理竣工验收手续，但依据“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”的法律规定，该工程应认定为竣工验收合格。故李海瑞的请求符合法律规定，应予支持。圣水泉村提出其为代理人不具有发包人身份资格，该代理行为应由委托人即黄石一中承担的理由不能成立，以及黄石一中提出其与本案无关，不是本案适格主体，黄金山高中建设工程指挥部已付款完毕，无需对本案工程款纠纷承担责任的抗辩意见均有悖事实和法律规定，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款（五）项、第二款、第六十七条、《最高人

黄金山高中建设工程指挥部与圣水泉村签订的《建设工程委托合同》及《补充合同》合法有效。黄金山高中建设工程指挥部及其权利义务的承受人黄金山高中是委托人，圣水泉村是代理人。圣水泉村与“本村十二组”的李海瑞签订的《黄金山高中场地平整合同》及《补充合同》，由于李海瑞系自然人，不具备建筑施工企业资质，应认定为无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。现黄金山高中建设土方平整工程早已交付业主使用，双方虽未办理竣工验收手续，但依据“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”的法律规定，该工程应认定为竣工验收合格。故李海

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终1677号上诉人（原审第三人）：黄石市第一中学，住所地黄石经济开发区圣水泉路。法定代表人：方和平，校长。委托诉讼代理人：金营、程飞，均系湖北磁湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海瑞，男，汉族，1969年10月16日出生，住大冶市。被上诉人（原审被告）：大冶市金山街道办事处圣水泉村村民委员会，住所地大冶市金山街道办事处圣水泉村。……