租赁合同纠纷 （2021）京03民终5834号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。孙桂珍经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。郑艳菊与孙桂珍之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行，合同到期后，双方继续按照原合同标准履行，2019年12月25日，双方约定新的履行标准，法院对此不持异议。郑艳菊主张双方之间的合同于2020年12月16日即第一次庭审之日解除，孙桂珍同意解除合同，但表示合同解除时间应当是2020年2月24日，其于2020年2月就提出了解除合同，孙桂珍就其主张未提供证据证明且其物品一直存放于涉诉房屋，根据双方的微信聊天记录，孙桂珍确实存在拖欠租金等费用的情形，故孙桂珍该抗辩意见，缺乏依据，法院不予采信。因孙桂珍没有按期支付租金，郑艳菊请求解除双方租赁合同，有事实和法律依据，其请求的合同解除日亦符合法律规定，法院予以支持。合同解

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。孙桂珍经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。郑艳菊与孙桂珍之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行，合同到期后，双方继续按照原合同标准履行，2019年12月25日，双方约定新的履行标准，法院对此不持异议。郑艳菊主张双方之间的合同于2020年12月16日即第一次庭

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5834号上诉人（原审被告）：孙桂珍，女，1979年3月28日出生，汉族，住山东省龙口市西城区。被上诉人（原审原告）：郑艳菊，女，1959年10月28日出生，汉族，住北京市顺义区。上诉人孙桂珍因与被上诉人郑艳菊租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初15325号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3……