商品房预售合同纠纷 （2019）冀10民终716号

原、被告双方为商品房预售合同法律关系，所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行，在履行合同过程中，违反合同约定应当承担违约责任。原、被告约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1-3项处理：1.原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付的房价款退还给原告，并按已付房价款的0.5%赔偿原告损失。2.原告不退房，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。3.因国家政策性原因或行政管理部门原因，造成的延期、被告不承担违约责任。2016年8月31日，原、被告双方签订了裕隆公寓二期业主收房双方履约单，被告在该日向原告交付了房屋，该房屋初始登记于2016年11月30日办理完结，被告未在商品房交付使用后90日内（从2016年9月1日至2016年11月30日，计91天），将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，即完成对该房屋的初始登记，也未提供因国家政策性原因或行政管理部门原因，造成延期的证据材料，现原告不退房，被告

原、被告双方为商品房预售合同法律关系，所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行，在履行合同过程中，违反合同约定应当承担违约责任。原、被告约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1-3项处理：1.原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付的房价款退还给原告，并按已付房价款的0.5%赔偿原告损失。2.原告不退房，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。3.因国家政策性原因或行政管理部门原因，造成的延期、被告不承担违约责任

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终716号上诉人（原审原告）：靳敬乾，男，1972年2月14日出生，汉族，住河北省固安县。委托诉讼代理人：谷贺东，固安县固安贺东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：固安县广苑房地产开发有限公司，住所地河北省固安县新中街北侧。法定代表人：韩广朝，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊丙辉，河北迎日律师事务所律师。上诉人靳敬乾因与被上诉人……