租赁合同纠纷 （2016）辽01民终12203号

第三人沈阳理工大学与第三人王哲签订餐饮服务协议，系当事人的真实意思表示，是合法有效的，第三人苏广海在被第三人王哲聘用管理3楼学生食堂档口期间，将本案涉诉档口租给被告经营，事后经第三人王哲追认，形成事实上的表见代理关系，并已实际履行，也是合法有效的。关于原告提出确认转让合同无效，返还原告给付被告的档口转让金，第三人苏广海、王哲、沈阳理工大学承担连带返还责任等问题，虽然被告将本案涉诉档口转租给原告没有经原承租人即第三人王哲书面同意，但也不能由此确认此转租行为无效，因合同无效必须具备法定要件，即（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。原告由于在经营期间没有达到预期的盈利目的，而要求确认合同无效，缺乏相应的法律依据，亦未能提供充分的证据对此加以证明，其要求确认合同无效的请求，不予支持。由此所产生的要求被告返还档口转让金的请求，也不应受到法律保护；同时要求三位第三人承担连带民事责任的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条

第三人沈阳理工大学与第三人王哲签订餐饮服务协议，系当事人的真实意思表示，是合法有效的，第三人苏广海在被第三人王哲聘用管理3楼学生食堂档口期间，将本案涉诉档口租给被告经营，事后经第三人王哲追认，形成事实上的表见代理关系，并已实际履行，也是合法有效的。关于原告提出确认转让合同无效，返还原告给付被告的档口转让金，第三人苏广海、王哲、沈阳理工大学承担连带返还责任等问题，虽然被告将本案涉诉档口转租给原告没有经原承租人即第三人王哲书面同意，但也不能由此确认此转租行为无效，因合同无效必须具备法定要件，即（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12203号上诉人（原审原告）：张岩，女，1977年12月5日出生，汉族，无职业，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：邱国亮，辽宁夏森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张富来，男，1982年5月26日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：马薇，辽宁英泰律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：王哲，女，1983年1月23……