建设工程施工合同纠纷 （2015）葫民终字第00212号

奚志东为李恩福建造房屋三间，双方形成了建设工程合同，是双方自愿的行为，奚志东将该工程完工后交付使用，李恩福已装修并入住，李恩福就应将工程款全部付清，拖欠部分工程款属违约行为，应承担违约责任。对李恩福辩解工程未完工意见中，李恩福所建工程电并未入户的问题，电入户并不在李恩福承建范围之内，且大河西村2组、14组移民自建房的电入户问题也是由政府部门解决的；关于李恩福提出的水入户的问题，李恩福提出在自家院打井，不同意使用政府统一安排的自来水，所以对李恩福的上述辩解意见，该院不予采信。关于房屋存在工程质量问题，奚志东在建房时，工程质量由建房户也就是李恩福负责监督，如发现存在质量问题，李恩福应与奚志东及时沟通，让奚志东整改，但当时李恩福并未就该房屋质量问题提出异议，亦未向奚志东主张权利，且已将该房屋装修并入住，应视为对该房屋验收合格。关于李恩福对建厕所辩称，奚志东只是提供了修建厕所所需要的材料，并没有进行施工建成，根据市场行情，酌定建厕所的工钱为500元，该款应从总工程款中予以扣除。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条的规定，判决：李恩福于本判决生效后5日内给付奚志东建

奚志东为李恩福建造房屋三间，双方形成了建设工程合同，是双方自愿的行为，奚志东将该工程完工后交付使用，李恩福已装修并入住，李恩福就应将工程款全部付清，拖欠部分工程款属违约行为，应承担违约责任。对李恩福辩解工程未完工意见中，李恩福所建工程电并未入户的问题，电入户并不在李恩福承建范围之内，且大河西村2组、14组移民自建房的电入户问题也是由政府部门解决的；关于李恩福提出的水入户的问题，李恩福提出在自家院打井，不同意使用政府统一安排的自来水，所以对李恩福的上述辩解意见，该院不予采信。关于房屋存在工程质量问题，奚志东在建房时，工程质量由建房户也就是李恩福负责监督，如发现存在质量问题，李恩福应与奚志东及时沟

{C}辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第00212号上诉人（原审被告）：李恩福委托代理人：吕丽静被上诉人（原审原告）：奚志东委托代理人：席英上诉人李恩福与被上诉人奚志东因建设工程施工合同纠纷一案，不服辽宁省绥中县人民法院（2014）绥高民初字第00283号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李恩福及委托代理人吕丽静，被上诉人奚志东……