商品房销售合同纠纷 （2014）西中民二终字第01164号

殷宝兰与西安润德公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律或行政法规的强制性规定，应认定有效。该合同明确约定了解除条件，即“西安润德公司逾期交房超过90日后，殷宝兰有权解除合同”。依据该约定，解除条件成就时，当事人即享有解除权。合同约定2013年5月1日交房，西安润德公司至今未能将符合交付条件的商品房交付殷宝兰使用，逾期已超过90日，故鉴于双方合同解除的法律事实已然成就，殷宝兰诉请解除合同，返还购房款284863元，理由正当，依法予以支持。因本案殷宝兰是通过诉讼主张解除合同，并非是以通知方式解除合同，不受催告程序的限制，西安润德公司辩称殷宝兰未经催告无权解除合同的理由，不能成立，对该辩称理由不予采信。关于违约金及损失问题，本案系因西安润德公司违约而导致合同解除，西安润德公司应承担违约责任，支付违约金。违约金的数额与违约损失的数额应当大体一致，根据本案合同履行情况、西安润德公司违约程度以及殷宝兰预期利益等因素综合考虑，合同约定的违约金计算标准过低，殷宝兰请求调整违约金，予以支持。调整后的违约金计算标准为按同期中国人民银行贷款利率计算已付购房款自2011年3月

殷宝兰与西安润德公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律或行政法规的强制性规定，应认定有效。该合同明确约定了解除条件，即“西安润德公司逾期交房超过90日后，殷宝兰有权解除合同”。依据该约定，解除条件成就时，当事人即享有解除权。合同约定2013年5月1日交房，西安润德公司至今未能将符合交付条件的商品房交付殷宝兰使用，逾期已超过90日，故鉴于双方合同解除的法律事实已然成就，殷宝兰诉请解除合同，返还购房款284863元，理由正当，依法予以支持。因本案殷宝兰是通过诉讼主张解除合同，并非是以通知方式解除合同，不受催告程序的限制，西安润德公司辩称殷宝兰未经催告无权解除合同的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第01164号上诉人（原审被告）西安润德房地产开发有限公司。法定代表人柳宗仁。委托代理人范钦，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人陈彪，陕西恒达律师事务所律师被上诉人（原审原告）殷宝兰。委托代理人郭楠，系殷宝兰外甥女。上诉人西安润德房地产开发有限公司（以下简称西安润德公司）因与被上诉人殷宝兰商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民……