买卖合同纠纷 （2021）豫07民终221号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案中，原审判决作出后，双方均提出上诉，按照上述司法解释的规定，本院二审围绕双方提出的上诉请求进行审理。结合诉辩及陈述意见，现就诉讼焦点分别评析如下：关于李新敏上诉主张的租赁费问题。双方房屋租赁合同已经实际解除，李新敏应退还剩余租期的租赁费。李新敏主张租金5000元抵扣房屋和物品损毁损失，但未提供证据证明房屋、物品损坏情况以及双方已就此达成一致的充分证据，应承担举证不能的法律后果。关于张杨要求返还转让费用的问题。涉案转让合同是双方真实意思表示，也未见相关法律规定对此予以禁止，涉案合同合法有效。从涉案合同来看，双方未约定转让期限，且涉案春缘敬老院的经营场所为荣军休养院8号楼1单元1层西户，双方就此签订的租赁合同期限亦为三年，结合张杨在2020年7月明确要求李新敏办理养老院过户手续的情况，李新敏主张涉案合同有效期止于2019年10月依据不足。张杨作为
摘要
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案中，原审判决作出后，双方均提出上诉，按照上述司法解释的规定，本院二审围绕双方提出的上诉请求进行审理。结合诉辩及陈述意见，现就诉讼焦点分别评析如下：关于李新敏上诉主张的租赁费问题。双方房屋租赁合同已经实际解除，李新敏应退还剩余租期的租赁费。李新敏主张租金5000元抵扣房屋和物品损毁损失，但未提供证据证明房屋、物品损坏情况以及双方已就此达成一致的充分证据
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终221号上诉人(原审原告):张杨，男，1988年5月10日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：崔喜强、张天奇（实习），河南恩华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李新敏，女，1963年1月15日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：邓宏民，河南中原法汇律师事务所律师。上诉人张杨因与被上诉人李新敏转让合同纠纷一案，不服河南省新乡市牧野……