商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终106号

龙粟荣、段斌晔与福兴房地产公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行合同约定的义务。合同约定福兴房地产公司应当于2015年12月31日前办好不动产证，如因出卖人的责任，买受人不能在2015年12月31日前取得房地产权属证书，出卖人按实际违约天数每天10元支付违约金。现因福兴房地产公司的责任导致龙粟荣、段斌晔的房屋在2017年9月29日才办理了不动产证，应当从逾期之日即2016年1月1日支付逾期办证的违约金至2017年9月28日，违约金经依法计算为6370元（10元／天×637天＝6370元）。因福兴房地产公司代为办理不动产证之后，不动产证已经办出，但福兴房地产公司至今未将不动产证书交付给龙粟荣、段斌晔，现龙粟荣、段斌晔要求福兴房地产公司交付证书，法院支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：湖南省福兴房地产集团有限公司于判决生效后10日内将位于怀化市鹤城区××幢××层××号房屋的不动产权证

龙粟荣、段斌晔与福兴房地产公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行合同约定的义务。合同约定福兴房地产公司应当于2015年12月31日前办好不动产证，如因出卖人的责任，买受人不能在2015年12月31日前取得房地产权属证书，出卖人按实际违约天数每天10元支付违约金。现因福兴房地产公司的责任导致龙粟荣、段斌晔的房屋在2017年9月29日才办理了不动产证，应当从逾期之日即2016年1月1日支付逾期办证的违约金至2017年9月28日，违约金经依法计算为6370元（10元／天×637天＝6370元）。因福兴房地产公司代为办理不动产证之后，不动产证已经办出，但福兴房地产公司至今未将不

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终106号上诉人(原审被告)湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地：湖南省中方县建设局院内，统一社会信用代码：91431221734771760T。法定代表人：高秀彬。委托诉讼代理人（特别授权）：罗本璞，男，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：郭明旺，男，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）龙粟荣，男，侗族，出生于1977年11月11日，……