租赁合同纠纷 （2021）黔23民终801号

陈正刚与付小军订立房屋租赁合同,将房屋出租给付小军使用。作为出租人,陈正刚负有提供符合正常使用功能的房屋的义务。陈正刚二楼下水道弯头破裂导致付小军租赁的库房发生污水泄漏,是造成付小军布匹受损的直接原因，不能保证其房屋正常使用，其行为构成违约，陈正刚应承担赔偿责任。关于受损布匹的价值如何认定问题。经一审法院委托，贵州正信资产评估事务所对受损布匹进货总价进行了评估，陈正刚认为鉴定的73件布匹尚未完全浸湿，故不能认为全部受损，对此一审法院认为，布匹作为特殊性商品有自身的特性，在遭受下水道污水浸泡后，布匹会因水损、气味污染等因素导致不能正常销售，陈正刚应按受损布匹的进货价赔偿付小军损失189540元。如陈正刚认为布匹还具有相应价值,可在向付小军赔偿完损失后,对布匹进行处理以实现其价值。 关于付小军要求解除案涉租赁合同，陈正刚在庭审中表示同意解除，故对付小军的该项诉讼请求予以支持。关于租金返还问题，案涉仓库被污水浸泡后，陈正刚未进行清理，导致付小军不能正常使用案涉仓库，故付小军要求陈正刚返还2019年11月27日至2021年5月1日期间的租金17167元，于法有据，予以支持。 关于搬运费330元

陈正刚与付小军订立房屋租赁合同,将房屋出租给付小军使用。作为出租人,陈正刚负有提供符合正常使用功能的房屋的义务。陈正刚二楼下水道弯头破裂导致付小军租赁的库房发生污水泄漏,是造成付小军布匹受损的直接原因，不能保证其房屋正常使用，其行为构成违约，陈正刚应承担赔偿责任。关于受损布匹的价值如何认定问题。经一审法院委托，贵州正信资产评估事务所对受损布匹进货总价进行了评估，陈正刚认为鉴定的73件布匹尚未完全浸湿，故不能认为全部受损，对此一审法院认为，布匹作为特殊性商品有自身的特性，在遭受下水道污水浸泡后，布匹会因水损、气味污染等因素导致不能正常销售，陈正刚应按受损布匹的进货价赔偿付小军损失189540元。

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔23民终801号 上诉人（原审被告）：陈正刚，男，1964年1月13日生，汉族，住贵州省兴义市。 被上诉人（原审原告）：付小军，男，1971年3月18日生，汉族，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：汪天强，贵州泳清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张仁刚，贵州泳清律师事务所律师。 上诉人陈正刚因与被上诉人付小军租赁合同纠纷一……