买卖合同纠纷 （2016）甘01民终883号

邓林、梨花岛置业公司双方签订的商品房认购书，是双方当事人在平等自愿基础上达成的，该认购书的内容不违反法律强制性规定，是双方当事人真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立的要件，该认购书对认购房屋的具体位置、面积、单价及总价款、用途、付款方式、违约责任都有明确的规定，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同；另外，双方当事人签订商品房认购书时，梨花岛置业公司已取得兰州地区商品房预售许可证，故应认定该认购书为合法有效，双方当事人应当依照约定全面履行自己的义务。商品房认购书约定邓林以按揭贷款的方式购买梨花岛置业公司开发的商品房，邓林按照商品房认购书的约定履行了向梨花岛置业公司支付首付房款不低于30％的购房款的义务，庭审中，梨花岛置业公司不同意解除与邓林签订的商品房认购书，要求继续履行认购书，与邓林签订商品房买卖合

邓林、梨花岛置业公司双方签订的商品房认购书，是双方当事人在平等自愿基础上达成的，该认购书的内容不违反法律强制性规定，是双方当事人真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立的要件，该认购书对认购房屋的具体位置、面积、单价及总价款、用途、付款方式、违约责任都有明确的规定，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同；另外，双

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终883号上诉人（原审原告）邓林，男，1956年5月28日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区新港城B区*号楼。委托代理人董兆元，甘肃正鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司，住所地皋兰县什川镇上车村财政所院内。法定代表人陈德全，该公司总经理。委托代理人李伟东，甘肃赛莱律师事务所律师。上诉人邓林因与被上……