商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终6048号

黄涌仪与晟曦公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其《补充协议》经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应违约责任。虽然晟曦公司当庭对是否已收取涉案商品房的全部款项不明确作出答复，但黄涌仪所提交的证据之间能相互印证，可形成有效的证据链证明其已履行付款义务，且晟曦公司亦未能提供相反证据予以反驳，故一审法院认定黄涌仪已依约履行付款义务。《中山市商品房买卖合同》约定晟曦公司须于2016年10月30日前向黄涌仪交付商品房，但晟曦公司在约定期限届满后仍未能交付商品房，已构成违约，应向黄涌仪承担支付逾期交房违约金的责任。《中山市商品房买卖合同》第九条约定“出卖人如未能按合同和补充协议约定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款0.01%的违约金；若逾期超过360日仍未能交付商品房的，则买受人有权解除合同。出卖人承担逾期交房的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%”。黄涌仪认为按前述条款计付的违约金不足以弥补损失，晟曦公司则称前述条款

黄涌仪与晟曦公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其《补充协议》经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应违约责任。虽然晟曦公司当庭对是否已收取涉案商品房的全部款项不明确作出答复，但黄涌仪所提交的证据之间能相互印证，可形成有效的证据链证明其已履行付款义务，且晟曦公司亦未能提供相反证据予以反驳，故一审法院认定黄涌仪已依约履行付款义务。《中山市商品房买卖合同》约定晟曦公司须于2016年10月30日前向黄涌仪交付商品房，但晟曦公司在约定期限届满后仍未能交付商品房，已构成违约，应向黄涌仪承担支付逾期交房违约金的责

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终6048号上诉人（原审被告）：中山市晟曦房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日荟萃园**205卡，统一社会信用代码91442000056774662T。法定代表人：孙通文，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王伟伟，该公司员工。委托诉讼代理人：王翠琴，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄涌仪，女，1991年12月7日出生，……