房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终12899号

当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》内容均系双方真实意思表示，被告应当在合同约定期限内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告未依约履行义务，已构成违约，故被告应当承担违约责任。原告诉请被告支付违约金226007.54元，被告辩称原告诉请违约金过高。本院认为，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，本案中被告已将房屋交付原告使用，是否办理房产证并不影响原告使用，且原告付款和被告交房义务均已履行，即双方的合同主要义务已经履行，办证仅为被告履约的附随义务，原告未提交证据证明其有实际损失，故被告抗辩购房合同约定的违约金过高，要求减少的抗辩理由成立，法院予以支持。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未取得房屋权属登记的，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已交付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，本院

当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》内容均系双方真实意思表示，被告应当在合同约定期限内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告未依约履行义务，已构成违约，故被告应当承担违约责任。原告诉请被告支付违约金226007.54元，被告辩称原告诉请违约金过高。本院认为，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，本案中被告已将房屋交付原告使用，是否办理房产证并不影响原告使用，且原告付款和被告交房义务均已履行，即双方的合同主要义务已经履行，办证仅为被告履约的附随义务，原告未

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12899号上诉人（原审原告）闫廷占，住广州市黄浦区。委托代理人郑留成、靳莎莎，河南杰昇律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑州开元房地产有限公司，住所地郑州市中原区桐柏路101号。法定代表人赵凯，董事长。委托代理人周丽华、吴伟（实习），河南辰中律师事务所律师。上诉人闫廷占因与上诉人郑州开元房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市……