商品房销售合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1592号

“宜欣商业广场”是宜欣房地产公司合法开发的房地产项目，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律禁止性的规定，合同依法有效，应受法律保护。合同在履行过程中，谭中钦已全部付清购房款，宜欣房地产公司亦向谭中钦交付了房屋。但宜欣房地产公司以该商铺不具备独立形态，无法为谭中钦办理产权证属合同客观履行不能的抗辩理由不成立，原审法院不予采纳。宜欣房地产公司负有义务为谭中钦办理房屋权属登记。宜欣房地产公司没依约协助谭中钦办理房屋权属登记，属于违约，谭中钦请求支付违约金有理，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、限宜欣房地产公司于本判决生效后三十日内将海口市龙华区明珠路XX号宜欣商业广场一层XXX房铺过户至谭中钦名下；二、限宜欣房地产公司于本判决生效后十日内向谭中钦支付逾期办证违约金2040元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13998元，由宜欣房地产公司负担。上诉人宜欣房地产公司不服原审判决，向本院上诉称：一审

“宜欣商业广场”是宜欣房地产公司合法开发的房地产项目，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律禁止性的规定，合同依法有效，应受法律保护。合同在履行过程中，谭中钦已全部付清购房款，宜欣房地产公司亦向谭中钦交付了房屋。但宜欣房地产公司以该商铺不具备独立形态，无法为谭中钦办理产权证属合同客观履行不能的抗辩理由不成立，原审法院不予采纳。宜欣房地产公司负有义务为谭中钦办理房屋权属登记。宜欣房地产公司没依约协助谭中钦办理房屋权属登记，属于违约，谭中钦请求支付违约金有理，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、限宜欣房地产公

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1592号上诉人（原审被告）：海南宜欣房地产开发有限公司。法定代表人：黄贵洲，该公司总经理。委托代理人：喻鹏飞，海南天皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭中钦。委托代理人：牧永革，海南宝岛律师事务所律师。上诉人海南宜欣房地产开发有限公司（以下简称宜欣房地产公司）因与被上诉人谭中钦商品房销售合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民……