房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终3500号

周辉涛、封小君、金盛元公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其缔约主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人双方应按照合同约定全面履行各自义务，周辉涛、封小君已依约支付全部购房款，金盛元公司亦应依约为周辉涛、封小君办理房产权属登记。关于金盛元公司是否应当向周辉涛、封小君支付逾期办证违约金的问题。双方在合同中约定，金盛元公司应当自房屋交付之日起730日内为周辉涛、封小君办理房屋权属证书，在周辉涛、封小君取得该商品房权属证书后，金盛元公司应当在730日内向土地登记机关申请，为周辉涛、封小君办理土地使用权证。合同履行至2016年7月25日，海口市辖区范围内的不动产开始施行统一登记，不分别办理房产证和土地证。即按原合同约定分别办理房产证和土地证已不可能，但双方对不动产权属证书的办理并未重新约定时间，故对原约定的房产证办理时间及土地证办理时间仍参照适用，结合二证合一的政策调整对开发商办理好房、地产权属证书的期限却有影响，故将两者相加视为办理不动产权属证书的时间比较合理。根据不动产权中心的相关工作人员答复双证合一后对外窗口一直受理相关权属证书的登记。房屋

周辉涛、封小君、金盛元公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其缔约主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人双方应按照合同约定全面履行各自义务，周辉涛、封小君已依约支付全部购房款，金盛元公司亦应依约为周辉涛、封小君办理房产权属登记。关于金盛元公司是否应当向周辉涛、封小君支付逾期办证违约金的问题。双方在合同中约定，金盛元公司应当自房屋交付之日起730日内为周辉涛、封小君办理房屋权属证书，在周辉涛、封小君取得该商品房权属证书后，金盛元公司应当在730日内向土地登记机关申请，为周辉涛、封小君办理土地使用权证。合同履行至2016年7月25日，海口市辖区范围内

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终3500号上诉人（原审原告):周辉涛，男，1982年12月30日出生，汉族，住海南省海口市。上诉人（原审原告):封小君，女，1981年10月28日出生，汉族，住海南省海口市。以上二上诉人的委托诉讼代理人：曾雷、蒲玺，广东正大方略（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海口金盛元房地产开发公司，住所地海口市琼山区府城镇中山路东坡楼（**）……