房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂13民终500号

李景平作为广水鑫天地公司的法定代表人，向肖作娟借款45万元用于公司资金周转，该借款行为属职务行为，后广水鑫天地公司无力履行借款合同，与肖作娟签订《商品房买卖合同》，该合同为有效合同。双方告签订《商品房买卖合同》后，虽办理了房屋备案登记，但未交付房屋、未办理物权转移手续，该《商品房买卖合同》尚未实际履行完毕，诉争房屋所有权人仍为广水鑫天地公司。后广水鑫天地公司又分别与案外人刘小红、刘军峰订《商品房买卖合同》，将诉争房屋出卖给案外人。案外人刘小红、刘军峰对广水鑫天地公司已将房屋出卖给原告的事实并不知情，其分别与广水鑫天地公司签订的《商品房买卖合同》不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，亦为有效合同。《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”由此可见，商品房预售

李景平作为广水鑫天地公司的法定代表人，向肖作娟借款45万元用于公司资金周转，该借款行为属职务行为，后广水鑫天地公司无力履行借款合同，与肖作娟签订《商品房买卖合同》，该合同为有效合同。双方告签订《商品房买卖合同》后，虽办理了房屋备案登记，但未交付房屋、未办理物权转移手续，该《商品房买卖合同》尚未实际履行完毕，诉争房屋所有权人仍为广水鑫天地公司。后广水鑫天地公司又分别与案外人刘小红、刘军峰订《商品房买卖合同》，将诉争房屋出卖给案外人。案外人刘小红、刘军峰对广水鑫天地公司已将房屋出卖给原告的事实并不知情，其分别与广水鑫天地公司签订的《商品房买卖合同》不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂13民终500号上诉人（原审原告）：肖作娟，女，汉族，1955年1月16日出生，湖北省武汉市人，退休干部。被上诉人（原审被告）：湖北广水鑫天地房地产开发有限公司。法定代表人：李景平，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘观峰，男，汉族，1964年10月9日出生，湖北省广水市人，该公司法律顾问。上诉人肖作娟因与被上诉人湖北广水鑫天地房地产开发有限公司……