商品房销售合同纠纷 （2019）鄂09民终542号

本案争议焦点问题为：1、博发公司向周斌、吴加阳等人收取涉案费用是否有法律依据，是否应返还并承担经济损失；2、周斌、吴加阳等人的起诉是否超过诉讼时效。关于第一个焦点问题，一审法院认为，博发公司与周斌、吴加阳等人签订的《商品房买卖合同》并未约定涉案费用由周斌、吴加阳等人承担，所以博发公司收取涉案费用并无合同依据。依据《湖北省物价局、湖北省建设厅关于商品房销售价格管理有关问题的通知》（鄂价房服﹝2005﹞165号），孝感市物价局、孝感市房地产管理局《关于转发省物价局、省建设厅关于商品房销售价格管理有关问题的通知》（孝价房服﹝2006﹞36号）和《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》（试行）及后续一系列文件的规定，博发公司收取涉案费用的行为违反了商品房销售价格“一价清”的制度，其收取涉案费用的行为亦没有法律依据。因此博发公司应当返还违法重复收取的涉案费用，且博发公司的行为损害了周斌、吴加阳等人的合法权益，应当承担因其行为而给周斌、吴加阳等人造成损失的赔偿责任。关于第二个焦点问题，一审法院认为，周斌、吴加阳等人的起诉是否超过诉讼时效，应当从其知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。虽

本案争议焦点问题为：1、博发公司向周斌、吴加阳等人收取涉案费用是否有法律依据，是否应返还并承担经济损失；2、周斌、吴加阳等人的起诉是否超过诉讼时效。关于第一个焦点问题，一审法院认为，博发公司与周斌、吴加阳等人签订的《商品房买卖合同》并未约定涉案费用由周斌、吴加阳等人承担，所以博发公司收取涉案费用并无合同依据。依据《湖北省物价局、湖北省建设厅关于商品房销售价格管理有关问题的通知》（鄂价房服﹝2005﹞165号），孝感市物价局、孝感市房地产管理局《关于转发省物价局、省建设厅关于商品房销售价格管理有关问题的通知》（孝价房服﹝2006﹞36号）和《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》（试行）及后续一

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终542号上诉人（原审被告）：汉川市博发房地产开发有限公司，住所地：湖北省汉川市欢乐街商业局5号。法定代表人：王年方，公司经理。委托诉讼代理人：肖生谊，湖北松竹梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周斌、吴加阳等253人（名单及基本情况附后）。诉讼代表人：付江心，男，1985年10月21日出生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：刘……