租赁合同纠纷 （2019）吉01民终2464号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。本案案涉车库为张世博从天一房地产公司处租赁，租赁期限至2018年12月31日。张世博、安美途公司、翟文博于2018年7月1日签订的车位租赁协议租赁期限约定至2021年7月1日，结合天一房地产公司收取过安美途公司2019年1月1日以后租金的情形，可以认定天一房地产公司对张世博的转租行为知情并认可，因天一房地产公司与张世博未签订2019年以后的租赁合同，故本案车位租赁协议涉及的2019年1月1日至2021年7月1日租期应属无效，协议中其他条款不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，张世博向安美途公司交付其承租天一房地产公司的案涉车库，安美途公司向张世博交付2018年7月1日至2018年12月31日的租金90000元，并支付押金10000元。现因天一房地产公司不再将案涉车库出租给张世博，致使张世博与安美途公司之间的转租无法继续履行，张世博与安
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。本案案涉车库为张世博从天一房地产公司处租赁，租赁期限至2018年12月31日。张世博、安美途公司、翟文博于2018年7月1日签订的车位租赁协议租赁期限约定至2021年7月1日，结合天一房地产公司收取过安美途公司2019年1月1日以后租金的情形，可以认定天一房地产公司对张世博的转租行为知情并认可，因天一房地产公司与张世博未签订2019年以后的租赁合同，故本案车位
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终2464号上诉人（原审被告）：张世博，男，1965年3月1日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。被上诉人（原审原告）：上海安美途融资租赁有限公司。住所：吉林省长春市朝阳区开运街1021号富腾大厦108室。法定代表人：干丽敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张佳，该公司职员。委托诉讼代理人：付煜，该公司职员。原审被告：霍文博，男，1968年5……