房屋买卖合同纠纷 （2016）辽09民终1054号

原告周东升与被告华鼎阜新分公司之间的商品房买卖合同关系，是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。双方应按约定履行各自义务。原告按约定履行了付款义务，被告未按约定的时间交付房屋构成违约，应按双方约定承担违约责任，应向原告给付逾期交房违约金2.597743万元（38.146元×681天×0.0001元/天）。被告以政府拆迁工作未能如期完成为由否认逾期交房构成违约，但是原、被告签订合同的日期为2012年12月9日，此时拆迁工作已经完成，其辩解主张无事实及法律依据，不予采纳，对被告不应承担违约责任的主张，本院不予支持。据此判决：被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告周东升逾期交房违约金人民币2.597743万元。案件受理费人民币451元，由被告负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定事实属实。本院认为，上诉人沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司与周东升双方签订的商品房认购意向书合同文本系上诉方提供，约定的交房日期亦系上诉人方填写，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是

原告周东升与被告华鼎阜新分公司之间的商品房买卖合同关系，是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。双方应按约定履行各自义务。原告按约定履行了付款义务，被告未按约定的时间交付房屋构成违约，应按双方约定承担违约责任，应向原告给付逾期交房违约金2.597743万元（38.146元×681天×0.0001元/天）。被告以政府拆迁工作未能如期完成为由否认逾期交房构成违约，但是原、被告签订合同的日期为2012年12月9日，此时拆迁工作已经完成，其辩解主张无事实及法律依据，不予采纳，对被告不应承担违约责任的主张，本院不予支持。据此判决：被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民终1054号上诉人（原审被告）：沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司。负责人：马振飞。委托代理人：邢小龙，辽宁方祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周东升，男，1951年8月26日出生，汉族。上诉人沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司因与被上诉人周东升房屋买卖合同纠纷一案，不服阜新市细河区人民法院（2016）辽0911民初1030号民事判决，向……