商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终493号

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《预售合同》合法有效。本案争议焦点在于上诉人主张的逾期交房违约金、铺设防滑地砖及交付第三房实心墙体是否有依据。关于上诉人主张的逾期交房违约金问题。被上诉人未按合同约定的时间交付房屋，应承担相应的逾期交房违约责任。为此，被上诉人与大部分业主就逾期交房违约金经磋商后达成了一致意见，该补偿金额亦基本符合合同中约定的违约金计算比例。双方在合同中约定的被上诉人逾期交房和上诉人逾期支付房款的违约金计算标准是一致的，并未显失公平，故上诉人认为约定的逾期交房违约金过低缺乏依据。在双方对逾期交房违约金有约定的情况下，上诉人要求按房租损失计算亦缺乏依据。原审按统一补偿金额予以判决，确实也有利于解决纠纷，本院予以维持。关于未铺设防滑地砖的问题。同理，被上诉人未按合同约定铺设防滑地砖，也应承担相应的责任，现大部分业主已接受了1,000元的补偿方案，且已领取，原审注意到上诉人与其他五户涉案业主均处于不同的幢号、楼层，仅该几户业主铺设将产生不协调。故据此判决被上诉人支付补偿金，并无不当，本院予以维持。关于交付第三房实心墙体的问题。上诉人与被上诉人在合同中对此并无约定，上诉人认为被上

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《预售合同》合法有效。本案争议焦点在于上诉人主张的逾期交房违约金、铺设防滑地砖及交付第三房实心墙体是否有依据。关于上诉人主张的逾期交房违约金问题。被上诉人未按合同约定的时间交付房屋，应承担相应的逾期交房违约责任。为此，被上诉人与大部分业主就逾期交房违约金经磋商后达成了一致意见，该补偿金额亦基本符合合同中约定的违约金计算比例。双方在合同中约定的被上诉人逾期交房和上诉人逾期支付房款的违约金计算标准是一致的，并未显失公平，故上诉人认为约定的逾期交房违约金过低缺乏依据。在双方对逾期交房违约金有约定的情况下，上诉人要求按房租损失计算亦缺乏依据。原审按统一补偿金额予以判决，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终493号上诉人（原审原告）沈秋云，汉族，XX年XX月XX日出生，住上海市金山区XX镇XX村XX组XX号。上诉人（原审原告）沈娟华，汉族，XX年XX月XX日出生，住上海市金山区XX镇XX村XX组XX号。两上诉人之共同委托代理人沈海峰，汉族，XX年XX月XX日生。被上诉人（原审被告）上海国瑞元德置业有限公司，住所地上海市金山区XX镇XX路X……