商品房销售合同纠纷 （2019）宁01民终1957号

原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》是在原、被告及宁夏恒东建筑工程有限公司签订《三方协议书》的前提下签订的，均合法有效，对各方具有约束力。原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》中明确约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，价格不变，房价款总额按产权面积调整，多退少补。永宁县鑫发测绘工程有限公司对蓝山花间墅房产的测量面积是报房管部门备案的房屋产权登记面积，故原告应当按照合同约定补交多出面积的房款。现房屋已具备交付条件，被告应当在原告交清房款后，按照合同约定向原告交付有隔层的房屋，并给原告开具购房发票，协助原告办理房屋产权证。原告主张的逾期交房违约金不符合三方协议的约定，且原告尚未交清房款，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百三十条规定，判决：被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司在原告吉书婷交清以房屋产权登记面积计算的购房款后，立即向原告交付合同中约定的有隔层的房屋；被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司在原告吉书婷交清购房款后，立即向原告开具购房款发票；被告宁夏金色阳光房地产开发有

原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》是在原、被告及宁夏恒东建筑工程有限公司签订《三方协议书》的前提下签订的，均合法有效，对各方具有约束力。原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》中明确约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，价格不变，房价款总额按产权面积调整，多退少补。永宁县鑫发测绘工程有限公司对蓝山花间墅房产的测量面积是报房管部门备案的房屋产权登记面积，故原告应当按照合同约定补交多出面积的房款。现房屋已具备交付条件，被告应当在原告交清房款后，按照合同约定向原告交付有隔层的房屋，并给原告开具购房发票，协助原告办理房屋产权证。原告主张的逾期交房违约金不符合三方协议的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1957号 上诉人（原审原告）：吉书婷，女，1961年5月12日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：刘继飞、王琳，宁夏宁人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市开发区。 法定代表人：祁立峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：路宣，……