合同纠纷 （2019）闽02执异50号

被执行人陕西开元置业有限公司与申请执行人郑永良于2015年2月11日，双方就含案涉房产的19套房产分别签订19份《商品房买卖合同》，并办理了备案登记。本案执行依据（2015）厦民初字第299号《民事调解书》组成部分《和解协议》中关于期限届满时案涉房产的交付及办理权属过户登记手续的约定明确了案涉房产的回赎权于2016年8月11日消灭。被执行人陕西开元置业有限公司在将案涉房屋出售并备案至郑永良名下，且回赎权明显丧失的情况下又将其出租给案外人，其行为存在主观过错，所以陕西开元置业有限公司与他人签订的租赁合同不应受到法律保护。案外人所主张的其与陕西开元置业有限公司的租赁关系不能对抗申请执行人的物权期待权。本院依据生效法律文书要求无权占有人交付执行标的的行为并无不当。综上，案外人的异议请求缺乏事实与法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 驳回案外人盛佳佳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依

被执行人陕西开元置业有限公司与申请执行人郑永良于2015年2月11日，双方就含案涉房产的19套房产分别签订19份《商品房买卖合同》，并办理了备案登记。本案执行依据（2015）厦民初字第299号《民事调解书》组成部分《和解协议》中关于期限届满时案涉房产的交付及办理权属过户登记手续的约定明确了案涉房产的回赎权于2016年8月11日消灭。被执行人陕西开元置业有限公司在将案涉房屋出售并备案至郑永良名下，且回赎权明显丧失的情况下又将其出租给案外人，其行为存在主观过错，所以陕西开元置业有限公司与他人签订的租赁合同不应受到法律保护。案外人所主张的其与陕西开元置业有限公司的租赁关系不能对抗申请执行人的物权期待

福建省厦门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽02执异50号 案外人：盛佳佳，男，1986年12月6日出生，汉族，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：王银鹏,男，1986年9月6日出生，汉族，住西安市未央区。 申请执行人：郑永良，男，1970年9月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被执行人：陕西开元置业有限公司，住所地陕西省西安市经开区凤城九路138号，统一社会信用代码9161……