商品房预售合同纠纷 （2021）陕04民终1610号

本案争议焦点为：是否应解除涉案商品房买卖合同及贷款合同，被告逸阳公司是否构成预期违约及如何处理；新冠疫情能否作为合同约定的发生不可抗力的事实依据以及应当延迟交房的期限。 关于是否应解除涉案商品房买卖合同及贷款合同问题。依法成立的合同，受法律保护。原、被告所签订的商品房买卖合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，双方约定的交付期限为2020年12月31日，截止庭审辩论结束，仍未到交房时间。原告认为被告逸阳公司承诺了交房延期至2021年5月31日，已经预期违约，应当解除合同。根据《合同法》第九十四条第一款第(二)项规定，“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”该规定明确了当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方在履行期限届满之前，才有法定解除权；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合

本案争议焦点为：是否应解除涉案商品房买卖合同及贷款合同，被告逸阳公司是否构成预期违约及如何处理；新冠疫情能否作为合同约定的发生不可抗力的事实依据以及应当延迟交房的期限。 关于是否应解除涉案商品房买卖合同及贷款合同问题。依法成立的合同，受法律保护。原、被告所签订的商品房买卖合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，双方约定的交付期限为2020年12月31日，截止庭审辩论结束，仍未到交房时间。原告认为被告逸阳公司承诺了交房延期至2021年5月31日，已经预期违约，应当解除合同。根据《合同法》第九十四条第一款第(二)项规定，“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1610号 上诉人（原审原告）：齐鹏举，男，汉族，1994年10月1日出生，住陕西省，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系中建八局中原公司员工。 委托代理人：顾元鹏，陕西仁达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西逸阳房地产开发有限公司，住所地：陕西省西咸新区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXX0541……