（2017）新28民初2号

根据物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被告晨迪公司与被告任治民、雷淑芬签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违反国家法律和行政法规，为有效合同，被告任治民、雷淑芬已办理房屋登记备案手续，并且晨迪公司已将房屋交给任治民、雷淑芬，任治民、雷淑芬同时也已支付完房屋所有款项，任治民、雷淑芬对该房屋支付全部购房款后实际使用并占有房屋，符合我国物权保护的相关法律规定。原告杨凤华虽然主张其与被告晨迪房地产公司库尔勒分公司签订的商品房预售合同在被告晨迪公司与被告任治民、雷淑芬签订的房屋买卖合同之前，但经本院核实，由于被告晨迪公司在庭审中对该合同的真实性的陈述相互矛盾，故本院无法确认，即使有效，依据物权法的规定，其无权对涉案房产主张权利。其认为被告任治民、雷淑芬已办理的房屋登记备案手续是房管部门依据本院的（2015）巴民二初字第7号民事调解书进行变更登记的，但其对该调解书申请再审后被本院作出（2015）巴民监字第16号裁定驳回，民诉法规定，当事人（含案外人）认为生效判决、裁定、调解书损害了其合法权益，可以申请

根据物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被告晨迪公司与被告任治民、雷淑芬签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违反国家法律和行政法规，为有效合同，被告任治民、雷淑芬已办理房屋登记备案手续，并且晨迪公司已将房屋交给任治民、雷淑芬，任治民、雷淑芬同时也已支付完房屋所有款项，任治民、雷淑芬对该房屋支付全部购房款后实际使用并占有房屋，符合我国物权保护的相关法律规定。原告杨凤华虽然主张其与被告晨迪房地产公司库尔勒分公司签订的商品房预售合同在被告晨迪公司与被告任治民、雷淑芬签订的房屋买卖合同之前，但经本院核实，由

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新28民初2号原告：杨凤华，女，汉族，1962年6月10日出生，个体，现住新疆阿克苏市。委托代理人：贾新辉，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托代理人：谭韬，新疆制衡律师事务所律师。被告：任治民，男，汉族，1967年10月12日出生，陕西省渭南市人，现住新疆轮台县，个体。被告：雷淑芬，女，汉族，1968年7月16日出生……