（2015）卫民终字第367号

史香春与郭齐的委托人张奔以正坤公司名义于2010年4月14日签订的《商品房认购协议书》，正坤公司作为出卖方没有在协议上盖章追认，张奔并不是正坤公司委托的售房负责人，该协议不生效。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，涉案协议对正坤公司不发生效力，因涉案协议不发生效力是因郭齐的原因所致，并给史香春造成了损失，所以郭齐应承担责任，向史香春返还已支付的购房款并赔偿损失。史香春要求郭齐退还购房款15万元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。对于史香春要求赔偿损失15万元的诉讼请求，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，只有房地产开发企业与买受人签订商品房买卖合同后，发生该解释第八、九条规定的情形时，买受人才可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。张奔代表郭齐以正坤公司名义与史香春签订的《商品房认购协议书》对正坤公司不发生法律效力，由于郭齐的原因导致史香春签订购房合同的目的不能实现，确给史香春造成了

史香春与郭齐的委托人张奔以正坤公司名义于2010年4月14日签订的《商品房认购协议书》，正坤公司作为出卖方没有在协议上盖章追认，张奔并不是正坤公司委托的售房负责人，该协议不生效。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，涉案协议对正坤公司不发生效力，因涉案协议不发生效力是因郭齐的原因所致，并给史香春造成了损失，所以郭齐应承担责任，向史香春返还已支付的购房款并赔偿损失。史香春要求郭齐退还购房款15万元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。对于史香春要求赔偿损失

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）卫民终字第367号上诉人（原审被告）青海广宇建设工程有限责任公司。住所地：青海省西宁市。法定代表人徐立勋，该公司董事长。委托代理人高海明，男，该公司总经理。被上诉人（原审原告）史香春，女，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上诉人（原审被告）郭齐，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上诉人（原审被告）张奔，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡……