（2014）许民终字第1749号

本案属于农村自建住宅引起的纠纷，本案所建房屋含地下室为四层住宅，应适用《中华人民共和国建筑法》。《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款明确规定，承包人未取得建筑施工企业资质而签订的建设工程施工合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应认定无效。本案中，被告作为发包方，未取得规划许可证等需行政审批的相关手续，便将其占用的土地对外发包进行建筑施工；而原告未取得建筑施工资质证书就个人承揽工程并组织人员进行建筑施工；显然双方的发包和承包关系违反国家法律、行政法规的禁止性规定，故双方签订的建房合同当属无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方当事人主观上均有过错，依法应承担相应的民事责任。本案建房合同已实际履

本案属于农村自建住宅引起的纠纷，本案所建房屋含地下室为四层住宅，应适用《中华人民共和国建筑法》。《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款明确规定，承包人未取得建筑施工企业资质而签订的建设工程施工合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应认定无效。本案中，被告作为发包方，未取得规划许可证等需行政审批的相关手续，便将其占用的土地对外发包进行建筑施工；而原告未取得建筑施工资质证书就个人承揽工程并组织人员进行建筑施工；

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第1749号上诉人（原审原告）郭岭伟。被上诉人（原审被告）冉军法。委托代理人李红亚，河南金鹏律师事务所律师。上诉人郭岭伟因与被上诉人冉军法农村建房施工合同纠纷一案，禹州市人民法院于2013年4月17日作出（2012）禹民一初字第4308号民事判决，上诉人郭岭伟不服，提出上诉，本院于2013年9月13日作出（2013）许民二终字第193号……