租赁合同纠纷 （2016）吉06民终547号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。欧芭烤肉无证据证明张福兰与广泽公司于2014年10月17日签订的租赁合同违反其真实意思表示，故对于欧芭烤肉的该主张不予支持。上述合同有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。欧芭烤肉主张广泽公司未履行商业服务的义务，也未提供满足其经营需要的设施，因此拒绝支付租金及商业服务费。但是根据租赁合同的约定，广泽公司所提供的商业服务是针对商场整体所进行的统一的活动策划和宣传，而非单独针对某一家商铺。欧芭烤肉商铺所在的白山市广泽国际购物中心自开业以来一直在进行各种形式的商业宣传，并在商场内开办各种活动吸引顾客，在各楼层设立导购地图，为顾客提供方便，上述行为均为广泽公司提供商业服务的范畴。因此，广泽公司已经履行合同义务，欧芭烤肉应当按照合同约定交纳商业服务费，欧芭烤肉要求广泽公司返还其已经交纳的商业服务费无事实和法律依据。欧芭烤肉主张广泽公司未提供满足其营业需要的排烟管道等设施影响其营业，但是其并未举证证明排烟设施不完善系广泽公司的过错造成，故对于其该主张不予支持。欧芭烤肉一直使用商铺，其应当按照约定交纳租金。对于广泽公司主张的滞纳金，因不违反租赁合同的约

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。欧芭烤肉无证据证明张福兰与广泽公司于2014年10月17日签订的租赁合同违反其真实意思表示，故对于欧芭烤肉的该主张不予支持。上述合同有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。欧芭烤肉主张广泽公司未履行商业服务的义务，也未提供满足其经营需要的设施，因此拒绝支付租金及商业服务费。但是根据租赁合同的约定，广泽公司所提供的商业服务是针对商场整体所进行的统一的活动策划和宣传，而非单独针对某一家商铺。欧芭烤肉商铺所在的白山市广泽国际购物中心自开业以来一直在进行各种形式的商业宣传，并在商场内开办各种活动吸引顾客，在各楼层设立导购地图，为顾客提供方便，上述行为均为广

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉06民终547号上诉人（原审被告、反诉原告）：白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉。住所：吉林省白山市浑江区广泽******号。经营者：牟志成，男，汉族，白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉经营者，住吉林省白山市浑江区。委托代理人：王文君，吉林审航律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：白山市广泽房地产开发有限公司。住所：白山市浑江区浑江大街……