商品房销售合同纠纷 （2019）赣11民终2098号

郑瑶红与国昌置业公司在《商品房买卖合同》中明确约定了仲裁条款，该条款系双方真实意思表示，且约定明确，符合法律规定，应属有效。虽然郑瑶红系依据《承诺书》起诉要求赔偿其违约金10万元，但该《承诺书》系针对购买涉案小区房屋的业主作出的承诺，双方争议内容也属于商品房买卖合同纠纷范围，故本案系双方当事人之间的商品房销售合同纠纷，应由仲裁机关仲裁解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，一审裁定：驳回郑瑶红的起诉。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为：本案二审争议的焦点为案涉承诺书是否系商品房买卖合同的一部分，上诉人认为其系单独就承诺书的内容提起的诉讼，与商品房买卖合同无关，故不应受商品房买卖合同中关于管辖的约定，本案中双方当事人在签订合同时同时出具了承诺书，且出具承诺书是为了达成商品房买卖合同，故该承诺书属于商品房买卖合同的一部分，在履行过程中，发生争议的，应当按照商品房买卖合同中约定的管辖进行，且郑瑶红在一审的起诉状中亦明确提出承诺即使未载入《商品房买卖合同

郑瑶红与国昌置业公司在《商品房买卖合同》中明确约定了仲裁条款，该条款系双方真实意思表示，且约定明确，符合法律规定，应属有效。虽然郑瑶红系依据《承诺书》起诉要求赔偿其违约金10万元，但该《承诺书》系针对购买涉案小区房屋的业主作出的承诺，双方争议内容也属于商品房买卖合同纠纷范围，故本案系双方当事人之间的商品房销售合同纠纷，应由仲裁机关仲裁解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，一审裁定：驳回郑瑶红的起诉。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为：本案二审争议的焦点

江西省上饶市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣11民终2098号上诉人（一审原告）：郑瑶红，女，汉族，1982年10月18日生，住江西省余干县。委托诉讼代理人：王戍，江西衡旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡慧琴，江西衡旭律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：国昌置业有限公司，住所地江西省上饶市信州区江南商贸城E3栋343号，统一社会信用代码91361100744267760N。法定代表……