租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终1706号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案原告陈新贵出租给被告李莉的位于襄阳市樊城区人民西路梁坡村二组味香源油厂的房屋未办理规划许可手续，故陈新贵与被告李莉签订的《房屋出租合同》无效。但裉据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告陈新贵有权请求被告李莉支付房屋占有使用费。被告辩称，被告已于2015年5月24日搬离原告房屋，且已交清实际使用期间的占有使用费，被告搬离后没有实际占用使用原告房屋，不应当再承担占用使用费。根据本案查明的事实，无证据证明被告搬离原告房屋时与被告办理了交接事宜，将本案所涉房屋返还给了原告，且被告亦认可本案所涉房屋内至今仍存放有被告的木板材料，故应当认定被告搬离后本案所涉房屋仍系被告占有，被告仍应交纳占有使用费至被告向原告返还房屋之日止。关于水电费，因原告未举证证明

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案原告陈新贵出租给被告李莉的位于襄阳市樊城区人民西路梁坡村二组味香源油厂的房屋未办理规划许可手续，故陈新贵与被告李莉签订的《房屋出租合同》无效。但裉据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告陈新贵有权请求被告李莉支付房屋占有使用费。被告辩称，被告已于20

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1706号上诉人（原审被告）：李莉，女，1967年11月13日出生，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：李锋，湖北长久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈新贵，男，1977年10月20日出生，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：董志德，襄阳市明正法律服务所法律工作者。上诉人李莉因与被上诉人陈新贵租赁合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（……