民间借贷纠纷 （2019）鲁01执异620号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人邵恩振在本院查封前仅与被执行人万祥房地产公司签订具有认购意向的认购协议，并未签有合法有效的书面买卖合同，且其名下登记有用于居住的房屋，其亦无证据证明其已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十，故邵恩振请求排除对涉案房产的执行，不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人邵恩振的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　周　宏审判员　戴伍建审判员　陈　明二〇一九年四月二十四日法

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人邵恩振在本院查封前仅与被执行人万祥房地产公司签订具有认购意向的认购协议，并未签有合法有效的书面买卖合同，且其名下登记有用于居住的房屋，其亦无证据证明其已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十，故邵恩振请求排除对涉案

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异620号案外人：邵恩振，男，1988年10月5日出生，汉族，住济南市长清区。申请执行人：卢林，男，1963年9月26日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。委托诉讼代理人：王万福，山东舜翔律师事务所律师。被执行人：济南万祥房地产开发有限公司，住所地济南市长清区万德镇驻地。法定代表人：孙建国，总经理。委托诉讼代理人：潘志波，男，该公司员工。……