房屋买卖合同纠纷 （2021）皖08民终957号

被上诉人主张实际收房过程中上诉人提出了附加条件，即要求被上诉人先行签署同意领取13天违约金放弃向上诉人主张权利的协议书。被上诉人提供的录音虽然不是发生在本案当事人之间，但录音系其他要求交房的业主与上诉人销售人员之间的谈话。录音内容可以看出，上诉人销售人员的态度明确，要么领13天违约金签字拿钥匙，要么等法院判决该怎么交房就怎么交房。而在上诉人寄送收房通知的2019年8月，双方当事人正在因逾期交房违约金问题进行诉讼。故综合本案事实考量，被上诉人主张在实际收房过程中上诉人又提出附加条件的事实具有高度盖然性，可以认定。综上，本案不能认定系因被上诉人自身原因怠于收房，此阶段的物业费应由上诉人承担。 综上所述，安庆市大地房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人安庆市大地房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长　叶　武 审判员　金　京 审判员　陈世拥 二〇二一年三月十日 法官助理周健 书记员程红 更多数据：ww

被上诉人主张实际收房过程中上诉人提出了附加条件，即要求被上诉人先行签署同意领取13天违约金放弃向上诉人主张权利的协议书。被上诉人提供的录音虽然不是发生在本案当事人之间，但录音系其他要求交房的业主与上诉人销售人员之间的谈话。录音内容可以看出，上诉人销售人员的态度明确，要么领13天违约金签字拿钥匙，要么等法院判决该怎么交房就怎么交房。而在上诉人寄送收房通知的2019年8月，双方当事人正在因逾期交房违约金问题进行诉讼。故综合本案事实考量，被上诉人主张在实际收房过程中上诉人又提出附加条件的事实具有高度盖然性，可以认定。综上，本案不能认定系因被上诉人自身原因怠于收房，此阶段的物业费应由上诉人承担。 综上

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终957号 上诉人（原审被告）：安庆市大地房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市北部新城兴宜路8号。 法定代表人：徐伟民，该公司经理。 委托诉讼代理人：丁建兵，安徽明启律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王善庆，男，1977年11月6日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被上诉人（原审原告）：刘芳，女，1974年6月10日出生，……