商品房预售合同纠纷 （2018）粤17民终1314号
裁判要旨
邓星昌与月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。邓星昌与月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。根据合同的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2014年5月10日起算720日），即在2016年4月29日前为邓星昌办理完毕商品房权属转移登记手续，现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。邓星昌请求自逾期办证之日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，月亮湾公司对此没有异议，一审法院予以支持。月亮湾公司主张涉案商品房于2017年3月24日已具备办证条件，由于办证部门业务系统升级导致延迟办证，该情况属于不可抗力的第三方原因，月亮湾公司不应承担办证部门导致的延期办证责任。由于阳西县不动产登记局因转换新旧办证系统，暂时无法入件办理相关手续的情况是在月亮湾公司存在逾期办证违约行为过程中出现，即使该情况如月亮湾公司所主张的属于不可抗力，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分
摘要
广东东方月亮湾有限公司、邓星昌商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终1314号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：高亚辉，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：邓星昌，男，1975年1月24日出生，汉族，住广东省茂名市。委托诉讼代理人：翁文崧，广东真智律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人邓星昌商品房预售合同纠……