房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终18718号

谭佩文、陈敏庆及领富公司签订的《房屋买卖合同》及附件是当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，各方均应恪守合同约定。合同签订后，陈敏庆已按照合同约定，申请提前还贷并办理了涂销抵押手续。谭佩文应在合同约定的期限内办理按揭贷款手续。因谭佩文要求变更首期款及贷款数额，陈敏庆不同意。且谭佩文多次要求变更合同约定，无法与陈敏庆协商一致，无法办理按揭贷款手续。谭佩文的上述行为违反了合同附件的约定，陈敏庆有权解除合同，不再将涉案房屋出售给谭佩文。陈敏庆在2017年4月25日向谭佩文发出律师函，通知谭佩文解除涉案合同，而谭佩文已收到该份律师函，故谭佩文、陈敏庆之间的房屋买卖合同关系已解除。对于谭佩文要求陈敏庆继续履行合同，将涉案房屋过户至谭佩文名下的诉讼请求，一审法院不予支持。因谭佩文违反合同约定，按照《房屋买卖合同》第十三条的约定，谭佩文应向陈敏庆支付律师费。现陈敏庆已提供证据证实其已因本次诉讼纠纷支出律师费5000元，对于陈敏庆要求谭佩文支付律师费5000元的反诉请求，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

谭佩文、陈敏庆及领富公司签订的《房屋买卖合同》及附件是当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，各方均应恪守合同约定。合同签订后，陈敏庆已按照合同约定，申请提前还贷并办理了涂销抵押手续。谭佩文应在合同约定的期限内办理按揭贷款手续。因谭佩文要求变更首期款及贷款数额，陈敏庆不同意。且谭佩文多次要求变更合同约定，无法与陈敏庆协商一致，无法办理按揭贷款手续。谭佩文的上述行为违反了合同附件的约定，陈敏庆有权解除合同，不再将涉案房屋出售给谭佩文。陈敏庆在2017年4月25日向谭佩文发出律师函，通知谭佩文解除涉案合同，而谭佩文已收到该份律师函，故谭佩文、陈敏庆之间的房屋买卖合同关系已解除。对于谭佩文要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终18718号上诉人（原审原告、反诉被告）：谭佩文，女，1989年1月8日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：杨丽芳、吴盛河，均为广东裕信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈敏庆，男，1971年7月12日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：卢裕沛，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原审第三人：广州市领富房地……