合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）岳中民三初字第12号

ＸＸ平与云达公司签订的《岳阳奥林匹克花园项目股份转让合作协议书》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。本案争议的焦点是：1、双方当事人在履约过程中是否存在违约行为，应如何承担民事责任；2、本案中双方当事人签订的《岳阳奥林匹克花园项目股份转让合作协议书》能否继续履行，应否解除；若解除双方的合作开发合同，应如何处理。关于焦点1，本案中双方当事人签订的《岳阳奥林匹克花园项目股份转让合作协议书》，其实质是云达公司提供土地，ＸＸ平提供资金的房地产开发的前期合作协议。根据该协议，ＸＸ平的义务是按约定支付资金，权利是享有云达公司用于合作的土地上房地产项目开发的15%股份；云达公司的权利是收取ＸＸ平的投资款项，义务是转让其土地上项目开发15%的股份，成立项目公司并负责项目的开工建设。ＸＸ平在协议拟定后按约支付了投资款，履行了合同义务，不存在违约行为。云达公司收取ＸＸ平的投资款后，没有将项目开工建设，也没有依约成立项目公司，更没有将该宗土地上项目15%的股份过户到ＸＸ平名下，属于根本违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

ＸＸ平与云达公司签订的《岳阳奥林匹克花园项目股份转让合作协议书》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。本案争议的焦点是：1、双方当事人在履约过程中是否存在违约行为，应如何承担民事责任；2、本案中双方当事人签订的《岳阳奥林匹克花园项目股份转让合作协议书》能否继续履行，应否解除；若解除双方的合作开发合同，应如何处理。关于焦点1，本案中双方当事人签订的《岳阳奥林匹克花园项目股份转让合作协议书》，其实质是云达公司提供土地，ＸＸ平提供资金的房地产开发的前期合作协议。根据该协议，ＸＸ平的义务是按约定支付资金，权利是享有云达公司用于合作的土地上房地产项目开发的15%股份；云达公司的权利是收取ＸＸ平的投资款项

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民三初字第12号原告ＸＸ平，男，1959年5月5日出生，汉族。委托代理人皮再新，湖南金鹗律师事务所律师。被告湖南云达房地产开发有限公司。法定代表人ＸＸ云，该公司董事长。委托代理人吴锡林，湖南巴陵律师事务所律师。委托代理人黎蓉，湖南巴陵律师事务所律师。原告ＸＸ平为与被告湖南云达房地产开发有限公司（以下简称云达公司）合资、合作开发房地产合同纠纷……