商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终984号

双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。合同约定郑瑞选择以贷款的方式支付房款，在支付首付款后，贷款部分迟迟未能支付，虽然合同未约定该部分款项的支付时间，通过双方之间的函件往来，运河公司已多次向郑瑞进行催告，但郑瑞至今未就首付款以外的其余款项办理贷款或变更其他付款方式履行合同义务，郑瑞作为购房一方，支付房屋对价款系其合同主要义务，结合运河公司向郑瑞每次发函的时间及函件内容，郑瑞均未完成合同约定的付款义务，据此情形应视为其迟延履行合同主要债务，郑瑞迟延付款行为已达到合同约定的解除条件，故运河公司可以依据合同要求解除合同，对于合同解除时间，根据双方之间的函件往来，运河公司在2018年6月5日的回复函中明确了对郑瑞在限期不履行合同后要求解除合同的意思表示，在限定期限届满后，基于郑瑞仍未履行，在合同解除条件业已具备的条件下，其提出2018年6月22日合同解除的主张成立，故运河公司该项请求一审法院予以保护。郑瑞抗辩主张系基于运河公司的原因导致贷款无法审批通过进而无法交纳相应的房款，其作为贷款一方对该主张并未充分举证予

双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。合同约定郑瑞选择以贷款的方式支付房款，在支付首付款后，贷款部分迟迟未能支付，虽然合同未约定该部分款项的支付时间，通过双方之间的函件往来，运河公司已多次向郑瑞进行催告，但郑瑞至今未就首付款以外的其余款项办理贷款或变更其他付款方式履行合同义务，郑瑞作为购房一方，支付房屋对价款系其合同主要义务，结合运河公司向郑瑞每次发函的时间及函件内容，郑瑞均未完成合同约定的付款义务，据此情形应视为其迟延履行合同主要债务，郑瑞迟延付款行为已达到合同约定的解除条件，故运河公司可以依据合同要求解除合

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终984号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑瑞，女，1972年10月13日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。委托诉讼代理人：李**（系上诉人郑瑞之夫），住河北省廊坊市固安县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津运河房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽茶淀商贸楼109号。法定代表人：邢汉西，总经理。委托诉讼代理人：陈蕊，天津安筑律师事……