商品房预售合同纠纷 （2020）苏01民终10797号

牛江村、周春娟与海高公司签订的《预售合同》及《其它约定》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。牛江村、周春娟按约履行了付款义务，海高公司应按合同约定的交付时间向牛江村、周春娟交付符合约定标准的房屋。对于牛江村、周春娟的诉讼请求，一审法院评判如下：一、关于牛江村、周春娟要求海高公司对案涉房屋装修质量瑕疵进行维修，以及要求海高公司承担装修整改期间房屋无法使用而导致租金损失的诉讼请求。虽然双方于2018年12月22日办理了案涉房屋的交付手续，但不能因此而认定案涉房屋的装修质量完全符合合同约定，亦不能认定牛江村、周春娟对案涉房屋交付状况的认可。根据一审法院现场勘察，案涉房屋的装修质量瑕疵客观存在，故海高公司应承担相应的违约责任。因双方已达成折价赔偿的一致处理意见，但双方就赔偿金额未达成协议，故一审法院根据装修质量瑕疵的实际情况酌情确定赔偿金额。根据装修质量瑕疵的程度、面积，以及牛江村、周春娟自行维修而无法在案涉房屋内居住所导致的合理租金损失，并考虑牛江村、周春娟前期对部分质量瑕疵自行维修所需的成本，一审法院酌情支持

牛江村、周春娟与海高公司签订的《预售合同》及《其它约定》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。牛江村、周春娟按约履行了付款义务，海高公司应按合同约定的交付时间向牛江村、周春娟交付符合约定标准的房屋。对于牛江村、周春娟的诉讼请求，一审法院评判如下：一、关于牛江村、周春娟要求海高公司对案涉房屋装修质量瑕疵进行维修，以及要求海高公司承担装修整改期间房屋无法使用而导致租金损失的诉讼请求。虽然双方于2018年12月22日办理了案涉房屋的交付手续，但不能因此而认定案涉房屋的装修质量完全符合合同约定，亦不能认定牛江村、周春娟对案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终10797号上诉人（原审原告）：牛江村，男，1988年7月5日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：万樾莉，江苏中虑律师事务所律师。上诉人（原审原告）：周春娟，女，1989年12月25日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：万樾莉，江苏中虑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:南京海高房地产开发有限公司，住所地南京市玄武区墨香……