商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终11722号

王如玉与东拓置业签订的《济南市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。王如玉依约支付了东拓置业全部购房款635861元，东拓置业已于2014年2月25日将涉案房屋交付王如玉，依照合同约定，东拓置业应于房屋交付之日起270日内即2014年11月22日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并书面通知王如玉向房管部门申请办理房屋所有权证。东拓置业2016年5月30日办理房屋所有权转移登记手续，其于2014年11月20日提交的备案申请，系为办理不动产初始登记，不能认定为合同约定的“办理权属登记需由出卖人提供的材料”，故已构成违约，应承担相应的违约责任，违约期限应自2014年11月23日至2016年5月29日。根据《中华人民共和国民法总则》及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》关于诉讼时效的规定，王如玉关于逾期办证违约金的主张应当适用三年诉讼时效。王如玉向一审法院提交诉讼材料向东拓置业主张权利的时间为2019年5月14日。本案中计算期间应自2016年5月14日至2016年5月29日止

王如玉与东拓置业签订的《济南市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。王如玉依约支付了东拓置业全部购房款635861元，东拓置业已于2014年2月25日将涉案房屋交付王如玉，依照合同约定，东拓置业应于房屋交付之日起270日内即2014年11月22日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并书面通知王如玉向房管部门申请办理房屋所有权证。东拓置业2016年5月30日办理房屋所有权转移登记手续，其于2014年11月20日提交的备案申请，系为办理不动产初始登记，不能认定为合同约定的“办理权属登记需由出卖人

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11722号上诉人（原审原告）：王如玉，女，1980年8月16日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵迅（系王如玉丈夫），男，住济南市。委托诉讼代理人：王斌，济南市中君益法律服务所工作者。被上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，董事长。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。上诉人王如玉……